これまで、270棟以上の住まいを診断しており、メンテナンスやリフォームの参考として活用頂きました。
住まいの健康診断は営業前提ではないので有料です。一級建築士が診断します。
診断時の聞き取りや図面をもとに、建築概要を改築、水害などの履歴整理をします。
建築図面がない場合は、あらたに書き起こします。(有料)
担当建築士が診断・計測した結果から、コメントをつけて総合評価をします。
耐震診断は、耐震性能の判定基準となる数値「上部構造評点」を算出します。
すべての項目について担当建築士が説明をし、中立な立場でその後のメンテナンスやリフォームの優先順位をアドバイスします。
200項目以上の診断ポイントと現場写真、評価コメントが掲載の数十ページの報告書です。
わざわざ「診断」しなくても工務店さんが見積のついでにみてくれるんじゃないの?
数あるリフォーム業者の中には、自社の利益の上がる工事ばかりをすすめて、耐震工事など大切なのに手間がかかって利益の上がりにくい工事はやりたがらない業者が多いのが現状です。素人ではわかりにくい家のこと、まずは一級建築士が客観的に診断して、わが家の状況をしっかり把握してからリフォームの優先順位を考えることが、無駄なくリフォームを成功させるコツです。
家の状況やリフォームの優先順位がわかります
家の外側と内側の劣化状況、傾きなどを調べます。
省エネの状況を調べ、対策後の暖房費や室温の予測ができます。(対策例)天井へ断熱材敷設
筋違(すじかい)や壁の量を調べて地震に対する強さの数値を出します。
コープの職員や一級建築士が相談と聞き取りをおこないます。
客観的で建物の状況がわかる資料です。
生協のイベント、相談会でも承ります。
段差や手摺、出入口幅などを調査
侵入防止の対策などを調査
屋根・外壁の専門業者が診断します
瓦のズレ、しっくいや板金、破風の状況、モルタルやサイディングのひび割れや塗膜の状況、木部を調べます。
シロアリ専門業者が診断します
床下の湿気、腐朽、カビ、シロアリ被害の状況を調べます。漏水が発見されることもあります。
項目 | 価格 | 単独診断の有無 |
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1状況調査・診断 |
セット診断 3つ(1、2、3)の診断+7、8セットで 66,000円 |
44,000円 (1、2の診断) |
2省エネ診断 | ||
3耐震診断 | 44,000円 (単独診断いたします) |
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4現状図面作成費 | 11,000円 | 図面がない場合のみ |
4バリアフリー診断 | 11,000円 | 木造住宅総合診断と併せて診断いたします |
6防犯診断 | 11,000円 |
生協で開催する《リフォーム基礎講座「他とは違う! 建築士とリフォーム」》に参加された方に、セット診断(税込66,000円)の割引クーポン券 税込11,000円をプレゼント!
「リフォーム講座と相談会」で勧められた「住まいの健康診断」で、まずは今の家の現況を確かめることから始めました。診断の結果、築40年のわが家は、耐震強度(評点)がとても低く、震度5レベルの地震でも大きな被害が想定されること、シロアリの被害、家がわずかに傾斜しているなど、多くの問題点がわかりました。それらを資料や写真を元に丁寧に説明してくださり、これなら任せて安心と思い、コープで工事を進めることに決めました。
綿密な打ち合わせを重ね設計で3ヶ月、工事で3ヶ月半。理想の家ができあがりました。北面にあった暗いキッチンは明るく南面に移し、中央にはゆったりと過ごせる大きなダイニングテーブルを配置しました。さらに南へ物干しデッキと続き、家事の効率がよくなりました。
構造上はずすことのできない壁は、格子壁としておしゃれに作っていただき、この家のシンボルのような存在となりました。収納も豊富で、リビングの横に3畳ほどの大きなクローク、キッチンの奥にはパントリーなど、用途に合わせた収納をたくだん設置してくださり、とても助かっています。
気になっていた耐震強度(評点)は、0.37から1.21へと大幅アップ。耐震補強で壁面を増やしたのに、以前より明るく開放的な雰囲気になったのは、天窓を設置したり、デッキを設けて外とのつながりを高めたりしたせいでしょうか。
今は、窓ガラスにちらちらと映る木漏れ日が、季節の移ろいと共にどのように変化していくのか楽しみでなりません。
キッチンからの眺めがお気に入り
庭から借景となる公園の木々まで見渡せます。耐震格子壁が空間の美しいアクセントに。天窓からは空も月も楽しめます。壁はしっくい、床はナラの無垢材。自然素材の趣が心地よい空間に。
キッチン
西側に新たな窓を設け明るさを確保。壁はモザイクタイルでおしゃれに仕上げました。キッチン奥は、缶詰、乾物などを収納するパントリー
ギャラリー
リビングの一角に設けられたギャラリー。スポットライトで絵が浮かび上がります。腰板はひのきの無垢材。
天窓からの明るい陽光で、サンルームのような空間になりました。